买卖二手房注意事项是：
1.卖房人不是房屋所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵；
2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；
3.卖房人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；
4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。
卖方提供资料：
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;
2.契税证;
3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;
4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;
5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料：身份证（复印件2份）。
二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。
找法网提醒您，《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
