建筑工程质保文件应该包含的关键资料如下：
1.主体结构技术质量试验资料，包括道路各层密度(压实度)试验、回填土压实度试验、混凝土强度试验、预应力张拉试验、沥青混凝土含油量试验。
2.原材料试验及合格证明文件，包括水泥、钢材、砂、石、砖、石灰、石灰土中的土、沥青等原材料试验资料，计量设备校核资料，各种预制件合格证书及试验资料，主要外购件合格证。
3.工程总体质量综合试验资料，包括污水管道闭水试验，污水厂水满池试验、道路弯沉试验，桥梁静、动载试验、热力管道压力试验等。
4.隐蔽工程验收单，凡下道工序覆盖部分的重要项目都需要隐验手续。
5.工程质量评定单，包括分项、分部、单位工程质量评定资料。
6.综合验收报告，包括建设单位、施工单位、监理单位、质量监督部门出具的综合验收意见和竣工验收报告。
1.接受中标通知书。
2.组成包括项目经理的谈判小组。
3.草拟合同专用条件。
4.谈判。
5.参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。
6.合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。
建筑工程质保期从竣工验收合格之日起开始算。建设工程保修期建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。
找法网提醒您，根据《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
