二手房交易的重要事项梳理如下：
1.产权是否可靠；
2.原单位是否允许转卖；
3.是否有私搭私建部分；
4.确认所购二手房的准确面积；
5.认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修；
6.查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理；
7.考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
二手房交易合同不成立没有效。合同生效一般需要满足以下要件：
1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二手房交易须具备的条件有：
1.取得土地使用权证书与房屋所有权书；
2.签订书面的二手房买卖合同；
3.缴纳土地收益金；
4.属于非居住用途的二手房交易需要签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。
