业主不缴纳物业费需要承担违约责任，赔偿相关损失。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
拖欠物业费有可能影响征信。对于逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依法提起诉讼，找法网提醒您，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的，物业公司可以到法院申请执行，此时仍然拒绝执行的话，是很有可能对拖欠物业费的业主的个人征信产生影响的。被执行人不履行法律文书确定的义务会影响征信，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。
1.发催收信息，一般是两周一次。
2.电话催收，先了解一下业主的欠费主要原因。要明确告诉业主欠费的金额，并追问业主可以确定几时过来交。
3.发催收单，寄信或贴住户门口或梯口。
4.上门沟通，先了解一下业主的欠费主要原因。然后才上门沟通。
5.法律途径，经以上四种方式不见效且欠费金额超己公司欠费标准的，可以考虑发“律师信”催收，如果都无效果的，就采取最严厉的措施：向法院申请强制执行支付令。
