物业存在纠纷问题的处理方式：
1.协商
物业纠纷当事人双方或多方，依据有关法规、业主公约和物业服务合同中的规定，直接进行磋商，达成一致意见，按照各自过错的有无、大小和对方受损害的程度，自觉承担相应的责任，自行解决物业纠纷。
2.调解
物业纠纷发生后，由国家规定的有管辖权的第三人主持引导当事人进行协商活动，坚持自愿原则和合法原则，促使当事人双方相互谅解，自愿达成协议，平息纠纷争端的一种方式。
3.仲裁
物业纠纷当事人依据仲裁法，双方自愿达成协议选定仲裁机构并由其主持调解或对纠纷做出裁决的一种处理纠纷方式。
4.诉讼
法院在物业纠纷诉讼当事人和其他诉讼参加人的参与下，依法审理和解决物业纠纷案件的活动，以及在该活动中形成的各种关系的总和。
物业费纠纷的律师收费标准不是法定的，律师收费考虑的主要因素是:
1.耗费的工作时间;
2.法律事务的难易程度;
3.办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;
4.委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;
5.律师可能承担的风险和责任。
找法网提醒您，避免纠纷可采取如下措施：
1.签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;
2.入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;
3.房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;
4.尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
