不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。
在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同（也称主合同）；其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同（附属合同），建立抵押关系。最后抵押双方持主合同（借贷合同）和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。
在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。
通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：
（一）从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。
（二）优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。
（三）补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。
（四）特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。
（五）不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。以上就是对按揭贷款的解答。
房产抵押贷款主要看你是在哪里办的贷款，如果是银行贷款大约是需要两周或者更长的时间，而如果是小额贷款公司的贷款则需要一到两天的时间，基本上房产评估价值之后，去房产局办理抵押他项之后就可以放款的。
综上所述，根据我国相关的法律法规规定，基本上只要是涉及不动产的变动都要进行登记，登记会牵涉到使用权人的归属，如果发生登记错误、不及时登记等情况往往会造成纠纷。以上就是由找法网编辑整理收集的关于不动产权证抵押登记流程的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
