找法网原创 2022-08-25 14:09:17
购买二手房的整个流程就是买卖双方签订了房屋买卖合同后，再到房管局申请房产转移登记，交纳了各项税费后，领取过户回执即可。那么，购买二手房的整个流程是怎样的？下面就和找法网小编一起看看吧。
一、购买二手房的整个流程是怎样的
购买二手房的整个流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
二、买二手房注意事项有哪些
1.找正规中介、二手房交易网站。
2.要审查房屋权属，确认房主真实身份。
3.了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
4.观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
5.看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
6.合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
7.物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
三、二手房买卖要缴纳哪些费用
1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，由房屋交易买方进行承担。
2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。
3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。
4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。
5、成本费：成本费为80元，由买方承担。
6、修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于购买二手房的整个流程是怎样的相关的内容。希望对大家有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
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