找法网原创 2017-08-18 17:53:48
为买到看中的房，有些人在房子还没竣工的时候就已经跟开发商签好购房合同，约定到一定时间就要交房，如果到期还不能收房，开发商需要支付延期交房违约金。那么，怎么计算这笔违约金，其实得根据不同情况进行确定。
实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：
1、正常延期交付
比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。
并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。
2、非正常延期交付
比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。
主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：
1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。
并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。
2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
当然，如果有在购房合同事先约定延期交房违约金的话，那么出现违约情况时就会比较好办，直接按照约定的计算即可。不过，事先未做约定的，一旦业主遭到的损失较大的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
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新房交易常见法律问题
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