找法网原创 2022-09-02 14:25:28
开发商如果是因为不可抗力因素导致，无法按时交房的，可以免责，除此之外，商品房买卖合同中如果有约定关于逾期交房的免责事由的话，在出现约定免责事由时，也能够免责。那么，开发商未按时交房有哪些免责情形？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。
一、开发商未按时交房有哪些免责情形
开发商未按时交房的免责情形：
1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付；
2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施。
二、开发商未按时交房怎么办
开发商逾期不能正常交房，是要求其退还房款、解除合同并承担违约责任，还是要求其继续履行合同并承担违约责任，是购房者面临的两个选择。
如果在开发商有能力继续履行合同的情况下，应当要求其继续履行合同并承担违约责任。否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于开发商无力退款而使购房者的合法权益得不到保障。但是，在开发商没有能力继续履行合同，而又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，要求其退还房款并承担违约责任。
如果开发商既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，则可以采取一定的保全措施，以保护购房者的合法权益。
三、商品房的退房流程有哪些
1.向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2.在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3.将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于开发商未按时交房有哪些免责情形的相关内容。希望对大家有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
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新房交易常见法律问题
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