找法网原创 2017-08-18 17:37:31
开发商跟业主约定了交房时间后，又因为政府手续办理迟延导致延期，那么将直接损害购房者的利益。不过，因为政府的原因才导致延期交房，所以购房者到期拿不到房，又无法确定开发商是否违约。
事实上，因为相关政府手续办理迟延才导致开发商延期交房的，按照购房合同约定开发商其实已经属于违约，不过因为开发商并无过错，其实属于正常延期交付，所以购房者需要给一定的宽限期，在宽限期满后开发商还不能交房的，那么就可以追究开发商的违约责任，并主张延期交房违约金。
另外，在以下几种情况中发生延期交房的属于正常延期交付：
1、由于施工迟延导致延期交房；
2、相关政府手续办理迟延被延期；
3、市政配套迟延被延期等。
其实，只要发现不是开发商的过错，并且都是合情合理的延期，那么开发商即不会承担违约责任。
相反地，在以下几种情况中发身延期交房的属于非正常延期交付：
1、开发商经济实力不够，导致建筑工程被延期；
2、相关政府手续违法，并且无法正常办理等。
如果出现有以上非正常延期交房情况的，那么开发商不能避免承担违约责任，需要支付延期违约金。
其实实践中因为工程等原因，或者遭遇到不利于施工的天气，那么即使开发商有明确交房时间，但计划赶不上变化，那也是不能主张其承担违约责任的。当然，如果购房者跟开发商就延期交房出现纠纷的，比如不确定开发商是否属于违约的，那么建议可以在必要时积极找个专业律师介入处理。
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新房交易常见法律问题
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