找法网原创 2017-07-12 15:47:00
现在人借钱时，没有房产、车子做抵押担保的，一般借不来钱。但是，拿了房产证做抵押担保后，债务人还是不还款的，债权人迟迟等不到钱的，为及时收回借款，就可能要求直接占有抵押房。不过，抵押房不属于买卖房，债权人直接占有抵押房的，不能得到法律的支持。
按法律规定债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押房。
具体地说，担保法明确规定，订立房屋抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押房即可直接归债权人所有。
所以，即使双方在房产抵押担保时，明确约定到期不还款直接占有房产，都将会被认定为无效。如果该条约定属于合同的主要条款，那么因为合同主要条款无效的，将导致整个合同都归于无效。
实践中债权人可以通过以下方式追偿：
1、债权人再试试找对方协商。为节省双方的时间和精力，一般发现对方不积极还款的，可以直接带上借条等，上门要求对方及时还款。为加大威慑力，建议可以说明一定的还款期限，并且说明不还款的后果，比如直接去法院起诉等等。
2、协商不下的去法院提诉讼。发现对方还是不肯还款的，那么为避免错过诉讼时效，这个时候最好积极选择起诉解决。
去法院起诉的时候，可以要求对方还本付息，且胜诉后，对方还是不肯还钱的，那么可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的房产来受偿。
最后，实际中有些人为能够尽快借上钱，在拿房产做抵押时，就会约定到期还不上钱的话，让对方直接拿房子，但是法律上又明确禁止这个约定。如果因为这个约定导致整个担保合同归于无效的，债务人有过错的，那么债权人还可以主张相应的损失赔偿。
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