找法网原创 2016-12-01 10:03:14
为了顺利拿到借款或者贷款等，很多人都会拿自己的房子作抵押。因为债务人不积极配合抵押登记，或是债权人忽略了这个程序，导致最后做好的房产抵押担保却没有走登记程序。现在债权人因为债务人不能按时清偿债务了，就要开始实现房产抵押，将债务人的抵押房进行拍卖。但之前房产抵押没有做过登记，债权人就担心会不会因此拿不到拍卖款。
一般确定了房产抵押，签好了房产抵押担保合同之后，债权人可以求债务人协助办理抵押登记。如果没有办抵押登记，不会影响到抵押担保合同，房产抵押担保合同是有效的，但是抵押权没有生效。可是，就算是这种情况，也并不影响债权人最终受偿。
设立了房产抵押的借款合同或是贷款合同等，到了还款日债务人不能还上钱的，债权人就可以向法院起诉，一旦胜诉了法院会执行债务人财产，那么，被抵押的房屋将可能会被拍卖、变卖。在这种时候，即使抵押权没有登记，但是债权人还是能拿得这里的拍卖款来追偿，但此时债权人得关注一个问题，那就是优先受偿的问题。
未办理物权登记不影响合同效力，但会影响到最终的受偿权。如一个房屋有多个抵押权，抵押物已登记的会先于未登记的受偿。都未登记的话，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，就会按照债权比例清偿。因此，债权人在追偿时需要注意事项较多，能否及时受偿是其最大的利益所在。
最后，实际中，虽然房产的价值在当前是一直在上涨的，但是债务人通常会在一个房产上设立多个抵押权，那么在实现抵押的时候，大部分是不够债权人分的，要是债权人之间相互串通，转移债权损害其他债权人利益，损失较大的，建议最好带上合同找个专业律师咨询一下。
遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性，以及可能存在的风险与影响；遇到法律问题，及时找律师咨询专业意见，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
找法网，中国知名的法律咨询网站，能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2024 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证（粤ICP备10231287号）
违法和不良信息举报电话：400-666-2035 举报邮箱：law@findlaw.cn
