找法网原创 2016-12-01 10:05:07
一般办理了房屋抵押的人都知道，只要房子被抵押了，除了能够正常居住，或者租房收益这种，就不能搞转让这种。但现在的房，房价都是蹭蹭地涨，于是有些人为了能够拿到更多的贷款，想要再把房子拿去抵押，这样就会变成重复抵押。
通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制在抵押。
把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。
除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：
1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；
2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意；
3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值；
4、可以将抵押房屋出租。
房屋重复抵押之后，还是需要带上抵押担保合同去办登记手续，办理房地产抵押登记的，需要向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明，或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明；
5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明；
6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》；
7、登记机关要求的其他文件。
当然，要是有地方有不同的规定的，建议抵押人将房子做重复抵押之后，想要办理抵押登记的可以找个专业的律师咨询。当然，对于被抵押了之后的房子还能不能在抵押，房屋的剩余价值还足不足够在重复抵押有疑虑的，也建议可以找个专业的律师咨询。
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