找法网原创 2016-12-01 10:03:44
有些人想要办理贷款，银行一般要求拿房产、车辆等具有较大价值的财产来抵押。但像儿子辈这种的，如果自己还没有能力买房，但想自己贷款买房的，就会想到用父母的房屋抵押。以儿子身份把房产拿去抵押，一般人是很容易相信的，所以这种情况中儿子最后一般会成功拿到贷款。
但是，不管父母后面会不会为儿子的贷款抵押行为买单，儿子私下用其房屋抵押贷款，又未经产权人同意，也就是父母两人同意，那么该抵押行为无效，父母可撤销该抵押合同，而且无需对该贷款负责，由此造成的损失由儿子承担。
实际中，接受房产办理抵押贷款的时候，都要注意房产抵押人究竟有没有房产的所有权，一般在房产抵押中要注意以下两个问题：
1、首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。
因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。
比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。
2、最好实地查看该房产现在的权利状态如何。
对于被抵押的房产，如果被抵押人没有进行实地查看，那么到想要实现抵押权的时候，可能会发现被抵押的房产所剩的价值已经没多少了，远远不足以抵偿自己的借出去的钱。
为防止今后实现抵押物遇到障碍，一般办理房屋抵押贷款是需要抵押人应提供以下几种资料：
1、抵押人同意抵押房屋的书面申请及相关证明；
2、房屋抵押人的资格证明；
3、对被抵押的房屋享有所有权（或处分权）的证明；
4、房屋基本状况；
5、其它有关资料。
最后，儿子私自将父母的房子拿去抵押，一般会将房产证拿给对方，父母也往往是到房子即将被拍卖抵债的时候才发觉的，要是实际情况较为复杂，建议最好就是找个专业的律师自信。
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