找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户
签订抵押合同之后，需要去申办抵押合同，公证处在审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明。所以，正因如此，在签订抵押合同这一过程中显得非常重要，其牵动着抵押合同双方当事人的切身利益。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请办理抵押登记。
抵押合同无效的情况有很多，当事人应根据不同的情况来处理：
如果主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；
如果无效事由担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
建议遇到该种情况最好的处理方式是带上合同向专业的律师咨询，毕竟个人情况有所不同，听取律师的建议能够对症下药。
这种情况下抵押合同有效，但抵押权未生效。抵押权需要经过登记后生效，所以，在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，就能够取得抵押物的优先受偿权，当然，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。
双方自行约定抵押担保期间无效。抵押权属于担保物权的一种，应当严格遵循物权法定的原则。物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭，则有违物权法定原则。
他人冒用当事人名义签订抵押担保合同，是对当事人财产或房产的无权处分，如事后也未得到当事人的追认，其抵押担保合同无效。
被冒名人有证据证明自身并不知情的情况，就无须担责。
以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。也就是其他共有人在不知情的情况下抵押的，抵押就是无效的。
相关法条参考：《物权法》第十五条、一百八十五条规定
担保合同属于从合同，依附于主合同的，一般情况下如果主合同无效，担保合同也是无效，其次是担保合同的主体、标的物和形式不合法也会导致合同无效。
签订了合同后，在合同约定的解除条件成就时可以解除合同，或者出现法律规定的解除合同的情形的可以解除担保合同，如果既无法律规定又没有合同约定解除合同的情况，那只能协商解除。
土地在担保合同的抵押物有严格的限制，土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，原则上都不得作为抵押财产，但法律规定可以抵押的除外。
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