公积金账户余额可以做购房首付吗？

找法网原创 2016-12-27 10:29:05

　　在手头资金不够，又计划买房的时候，就会使用住房公积金去贷款买房。不过，受高涨的房价影响，即使可以用贷款买房的宽松方式，但还是有人拿不出首付款。于是，有人就想拿出公积金账户的余额来做购房首付。

　　一般情况下，公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。但在某些省市，如吉林省，满足条件的可以申请提取住房公积金贷款首付，在获得公积金申请批准后，持购房首付发票支取首付款。

　　我们不能用住房公积金账户余额做购房首付，购房首付也不能贷款，一般首付的比例是，2013年要求的是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。还有特殊情况的，2016年上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　最后，选择按揭贷款买房的，还需要注意下面的问题：

　　1、提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则导致不能办理按揭贷款。

　　2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金；

　　3、一般情况下，最好不要同开发商签订“连带违约条款”；

　　4、出租抵押房，要履行告知义务；

　　5、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款；

　　6、贷款还清后要及时注销抵押登记。

　　最后，不管是使用公积金贷款买房，还是使用商业贷款，为避免购房陷阱，最好就先了解下贷款买房的具体情况，避免没准备首付款错失一户房。要是因为购房合同跟开发商产生纠纷了，问题较大的，有必要的就及时找个擅长解决购房合同纠纷的律师处理下。