找法网原创 2017-02-20 15:40:01
现在个人住房公积金的作用还是很多的，其中之一就是拿去贷款买房。不过，在使用住房公积金贷款买房并不同一般的商业贷款买房，你要用这个贷款，还得按照规定的流程走。不过，在你走流程之前，先看看下自己是否符合贷款的条件，具体有如下：
1、你具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；
3、你现在有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
4、在你申请贷款时前6个月已经按月足额缴存住房公积金；
5、你的个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
7、已经偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，还不能低于本市最低生活保障标准；
8、法律、法规规定的其他条件。
你符合上面的申请条件之后，接下来你就按照下面的流程来：
1、带上你本人持有的购房资料，包括《商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等，到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
2、将上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；
4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；
5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
不过，在实际中，因为各地办理住房公积金贷款的流程有所不同，所以建议咨询当地的住房公积金管理中心和银行。要是在其中跟开发商产生购房合同纠纷的，那么还建议可以在必要的时候及时找个擅长解决房地产纠纷的律师去法院起诉。
遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性，以及可能存在的风险与影响；遇到法律问题，及时找律师咨询专业意见，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
新房交易常见法律问题
找法网，中国知名的法律咨询网站，能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2024 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证（粤ICP备10231287号）
违法和不良信息举报电话：400-666-2035 举报邮箱：law@findlaw.cn
