怎么在网上查商品房预售许可证？

找法网原创 2017-02-08 09:57:29

　　实际中，很多人为了能够买到抢手的房，即使房子还没建成都会去签合同，这个时候签订的合同其实就是商品房预售合同。不过，按照法律上规定，你要购买预售的商品房，其实要先判断该商品房是否满足下面的条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

　　2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

　　3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

　　5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　其中，因为现在房地产行业盈利空间大，所以有些不法分子明明没有商品房预售许可证，就去整一张非法的来。所以，在签订预售合同的时候，你还需要先看下这个预售许可证的真伪，其实可以通过自主的方式查询。地级城市的房地产管理部门要求在2006年开通网上商品房备案系统，所以，购房者可以通过登录地级市房屋管理局官方网站进行查询。

　　不过，即使可以对商品房预售许可证查辨真伪，但是实际中还是会有些人中招。所以，真要遇上了，那也不能太着急。其实，现在随便一处房产的价值都不小，所以可以先联合其他也受害的购房者，找个专业律师介入维权。要是身边没有合适的律师的，那么还建议可以点击右侧立即找个满意的来。