延期交房开发商坐牢了怎么办？

找法网原创 2016-12-28 14:47:42

　　在跟开发商签好购房合同后，对方就要按规定时间交房，但实际中开发商违约延期交房，购房者只能催告并要求支付违约金，可是发现房地产开发商坐牢了，因为坐牢意味着限制了自由，那么购房者就不知道现在要怎么要求对方快点交房并承担违约责任。

　　在一般情况中，开发商要是不能及时交房，购房者只要催告对方并要求支付违约金就可以了，要是对方有蓄意延期交房的情形的，那么可以及时收集相关的材料去法院起诉，就能为自己维权。但是，开发商现在延期交房，又被抓进大牢，购房者真会六神无主，不知道该怎么追回自己的房子和违约金。不过，要真这样的话，可以按照下面的情况确定自己下一步该怎么做：

　　1、如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的话，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。

　　不过，这种解除权首先要先去催告，在三个月的合理催告期限过后，开发商公司继续延期交房，购房者就可以宣告解除购房合同，要求退房，并要求退还已付款项及赔偿损失。

　　另外，购房者还可以直接要求开发商公司支付违约金或者赔偿损失。

　　所以，即使这开发商出现这种情况了，只要对方的公司没出问题，就可以直接去找公司，不用担心找不到人交房拿钱。

　　2、如果开发商被抓，而且公司或企业也倒闭了，那么可以和该公司破产清算机构协商或者和接手此事的相关部门协商，尽可能维护自身权益不受损害。

　　买房催交房都是找开发商，因此开发商出现这种问题的话，购房者都会担心会不会钱房两空。不过，发生这种问题的，往往会涉及较多几个买家，建议有同个问题的购房者，要实在担忧的话，可以联合起来，找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。