预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在司法实践过程中，开发商与购房者达成一致并不足以解除预告登记，必须通过法院诉讼程序解决，至此合同解除，债权消灭，预告登记失效。债权消灭是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形。如买受人在购房且办理了预告登记后又与出卖人解除买卖合同，债权即消灭。债权消灭了，预告登记因失去基础法律关系而失效，当事人应该办理预告登记的注销手续。因为预告登记不仅保护所登记请求权，同时也限制了所有权人对不动产的处分，债权消灭后，不及时注销预告登记会影响到不动产权利人正常行使其权利。
预告登记与一般的不动产登记区别表现在一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明（验原件收复印件）；
3、不动产登记证明；
4、债权人消灭或者权利人放弃预告登记的材料；
5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
以上便是找法网小编为您带来关于撤销预告登记怎么办理的相关知识，开发商与购房者达成一致并不足以解除预告登记，所以想要撤销预告登记必须通过法院诉讼程序解决，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
