物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，三年之内不主张权利的，按相关法律，就超过了诉讼时效。民事诉讼时效如下：
１、１年诉讼时效。身体收到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢失或毁损的。（民法通则１３６条）
２、３年诉讼时效。因环境污染损害赔偿提起诉讼的。（环境保护法４２条）
３、４年诉讼时效。因国际货物买卖合同和技术进出口合同提出诉讼或仲裁的。（合同法１２９条）
４、最长诉讼时效。从权利受侵害之日起２０年。（民法通则１３７条）
１、递交诉讼状；
２、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；
３、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；
４、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；
５、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；
６、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；
７、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；
８、判决宣告。
拖欠物业费本身并不构成犯罪，但相信没有任何一家物业公司，在本小区业主出现拖欠物业费的行为之后，在此期间就没有任何的维权行为。业主在享受物业公司各项服务的同时，就应该按时向物业公司交物业费。
物业费是户主和物业公司之间的物业合同所约定的必须缴纳的费用，物业公司为户主提供物业服务，户主也理应缴纳物业费，这是双方基本的权利和义务，都应当得到充分的落实和履行。而你已经拖欠三年的物业费了，所以物业公司可能会采取一些措施强制你缴纳，比如停水停电等。如果你对物业公司的服务不满意，你可以与大家一起与物业公司进行协商。
以上知识就是找法网小编为你整理的关于拖欠物业费几年失效的问题进行的解答，依据我国民法总则的规定，请求民事权利的时效为三年，而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊，适用诉讼时效中断的情形。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
