二手房交易税费一般涉及到那些税种
更新时间：2012-12-11 22:44
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导读：
二手房交易税费常见问题一览：1、个人出售住房应缴纳哪些税费？按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税，同时按规定享受有关税收优惠。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教
二手房交易税费常见问题一览：
1、个人出售住房应缴纳哪些税费？
按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个
人所得税，同时按规定享受有关税收优惠。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加
。
2、个人出售住房都有哪些营业税和财产行为税优惠政策？
（1）印花税，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（2）土地增值税，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（3）营业税：① 普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收
入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业
税。②非普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个
人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业
税。
3、我市普通住房标准是如何规定的？
答：自2008年11月15日起，凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、住宅小区建筑容积率
在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房。 刘文剑
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二手房交易的税费有哪些
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。
