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二手房交易税费

更新时间：2010-04-19 13:33:26
问题描述：
我想在北京买一套二手房。请问谁知道最新的二手房交易税费是怎样的？谢谢！
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    二手房交易税费：
    （1）税法规定的由销售方交的税

    （a）营业税5.5%
    如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
    如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
    如果<5年，非普通住房：全额
    估计你的房是普通住房，是免税。

    （b）土地增值税：免

    （c）印花税：免

    （d）个人所得税：
    转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
    如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
    计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

    如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万

    （2）税法规定由购房者交的税

    契税：
    首次购买90平方米及以下普通住房：1%
    普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%
    非普通住房：3%

    （3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

    （4）其他费用（大致）
    贷款评估费 贷款额*0.5%
    贷款手续费 贷款额*1%

    （5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。
    2010.04.19 13:33:26
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关于二手房的交易税费
首先明确赠与几个人才是最大的一笔钱，其次考虑你哥拥有该房是否过5年，再次考虑估价高低。
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住宅用途6元/平方，商业用途12元/平方
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