请问夫妻之间房本过户需要缴纳什么费用

更新时间：2025-08-19 19:54:40

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请问夫妻之间房本过户需要缴纳什么费用

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吴丁亚律师
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你好，如果仅办理更名，在婚姻关系存续期间，夫妻间房产更名免征契税、个税等，一般只需缴纳 80 元左右的登记费。

2025.08.19 19:54:40

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叶斌律师
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夫妻之间房本过户涉及契税、工本费等，具体费用因地而异，建议咨询当地房管局。

2025.08.19 18:53:32

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北京一泰所律师
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您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

2025.08.19 19:05:58

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夫妻之间房本过户的费用因具体情况而异。如果符合条件，可能无需缴纳契税或个人所得税；否则可能需要承担一定税费。
夫妻之间房本过户是否需要缴税，取决于房产性质和过户方式。

1. 如果房产为夫妻共同财产，且过户仅是因婚姻关系存续期间变更登记，通常无需缴纳契税或个人所得税。
2. 如果房产为一方婚前个人财产，婚后过户给另一方，部分地区可享受免税政策，但需提供结婚证等相关材料。
3. 如果夫妻离婚后一方将房产过户给另一方，需根据具体情况判断是否需要缴税，部分地区可能需缴纳契税。
4. 如果涉及赠与性质的过户，可能需要缴纳契税和个人所得税。
5. 如果房产为经济适用房、限价房等特殊性质房产，可能存在额外限制或税费要求。

2025.08.19 18:22:50

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夫妻之间房本过户费用涉及相关税收法律规定。根据契税和个税相关政策，不同情形适用不同规定。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条规定，部分情形可减征或免征契税，其中包括财政部规定的其他减征、免征项目。财政部和国家税务总局在《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）中明确指出，夫妻之间因婚姻关系存续期间变更房屋权属登记的，免征契税。同时，《国家税务总局关于明确个人所得税若干问题的通知》（国税发〔2009〕121号）规定，夫妻之间房屋权属变更，不征收个人所得税。但若房产为婚前一方所有，离婚后过户给另一方，部分地区可能视为赠与行为，需依法缴纳税费。因此，夫妻之间房本过户是否缴税，需结合房产性质、婚姻状态及过户原因综合判断。

2025.08.19 18:24:44

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夫妻之间房本过户涉及多种操作建议，需根据具体情况选择合适方式。
1. 明确房产性质：确认房产是夫妻共同财产还是一方婚前个人财产，这将直接影响是否需要缴税。
2. 咨询当地税务机关：各地对夫妻间过户的税收政策可能存在差异，建议提前咨询当地税务局获取准确信息。
3. 准备齐全材料：包括房产证、结婚证、身份证、过户申请表等，确保材料真实有效，以免影响过户进程。
4. 申请免税认定：如符合免税条件，及时提交相关材料申请免征契税和个人所得税。
5. 考虑法律咨询：如涉及复杂情况（如离婚后过户、第三方利益等），建议咨询专业律师以确保合法合规。

选择合适方案时，应重点考虑房产的权属状态、婚姻状况以及地方政策要求。
如您不确定具体操作流程或法律后果，建议尽快联系专业律师进一步咨询。

2025.08.19 18:25:22

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夫妻之间房本过户存在一定的法律风险，需谨慎对待。
1. 税费风险：如果房产为婚前一方单独所有，另一方未核实是否符合免税条件即办理过户，可能需缴纳契税和个人所得税。例如，某夫妻离婚后，男方将婚前个人房产过户给女方，未核实是否免税，最终被税务机关要求补缴契税。
2. 权属争议风险：若房产为夫妻共同财产，但未明确登记为共有，一方擅自过户给第三方，可能引发权属争议。例如，某夫妻共同出资购房，但房产证仅登记一人名字，离婚后一方擅自将房产过户给亲属，另一方可主张其权益受损。

上述风险表明，夫妻之间房本过户应谨慎处理，避免因操作不当带来经济损失或法律纠纷。

2025.08.19 18:26:35

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