二手房交易的税费有哪些

更新时间：2011-05-29 20:14:59

问题描述：

二手房交易需支付哪些税种、税率及相关费用

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目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
　　3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗。
　　9、贷款担保费贷款额×1% 担保公司
　　10、评估费评估值×0.5% 评估公司
　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
　　以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。

2011.05.29 20:14:59

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