恶意逃债和尚跑了，严格执法拆庙还款

[案情介绍]

　　原告张XX，女，1989 年8 月9 日出生，汉族，无业，住山东省茌平县xx镇xx村033 号。

　　委托代理人赵庆隽，山东大明律师事务所律师。

　　被告李XX，男，1969 年6 月27 日出生，汉族，无业，住济南市天桥区XX路14 一8 号XX嘉园4 一4 一202 室。

　　被告颜XX，女，1980 年1 月17 日出生，汉族，无业，住济南市天桥区XX路14 一8 号XX嘉园4 一4 一202 室。

　　原告张XX与被告李XX、颜XX民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托代理人赵庆隽到庭参加诉讼，被告李XX、颜XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

　　原告诉称，2 011 年7 月28 日，原、被告签订房屋抵押借款合同一份，双方约定被告向原告借款30 万元用于生意周转，期限为2 个月，以被告所有的位于济南市天桥区XX路14 一8 号XX嘉园4 一4 一202室的房产作为抵押且办理了抵押手续。原告于合同签订当日履行了付款义务，被告至今未偿还借款。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1 、被告偿还本金30 万元及逾期利息3 . 24 万元，并以33.24 万元为基数按日万分之七点二的利率支付利息至全部款项还清为止。2 、确认原告张文娟对抵押物享有的抵押权合法有效。

[案情分析]

[判决结果]

　　本院认为，原告张XX与被告李XX、颜XX之间的民间借贷关系，不违背法律规定，合法有效。原告张XX要求被告李XX、颜XX偿还借款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但自然人之间的借款合同为实践性合同，原告提供的证据只能证实实际出借的金额为292500 元，因此原告主张的借款数额不当，依法应予调整。原告依借据的约定要求被告偿还借款期间的利息及逾期违约金，于法有据，但其约定的利息及逾期违约金数额均超过银行同期贷款利率的四倍，对于超出部分的利息不予支持。原告以被告应偿还的本金、利息之和为支付逾期违约金的基数，属于重复计算，依法应予调整。原、被告签订的抵押合同，不违背法律规定，合法有效，原告张XX对被告李XX、颜XX共同共有的房屋享有就折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条、《 中华人民共和国担保法》 第三十四条、第五十三条、《 关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第六条、《 中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百三十条之规定，判决如下：

　　一、被告李XX、颜XX于本判决生效之日起1 0日内偿还原告张XX借款292500 元。

　　二、被告李XX、颜XX于本判决生效之日起10 日内支付二原告张XX利息(以292500元为基数，自2011 年7 月28 日至2 011 年9 月27 日，按银行同期贷款利率的4 倍计算)。

　　三、被告李XX、颜XX于本判决生效之日起10 日内支付原告张XX逾期利息(以292500 元为基数，自2011 年9 月28 日起计算至本判决生效之日止，按银行同期贷款利率的4 倍计算)。

　　四、原告张XX对被告李XX、颜XX共同共有的坐落于济南市天桥区XX路14 一8 号XX嘉园4 一202 室房产(房产证号：济房权证天字第198276 号)的折价或者拍卖、变卖的价款，在上述一、二、三项范围内优先受偿。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费6390 元，由被告李XX、颜XX负担。

　　如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院

[相关法规]