买卖合同违约金约定可根据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说买卖合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。根据《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
收起1.买卖合同公证
推荐问题 小产权买卖合同公证怎么办理?流程是怎样的
您好,关于您的问题,是这样的小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。小产权房的分类1、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、按
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2.买卖合同签订
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您好!关于小产权房买卖合同是否有效的问题,国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,所以你这个小产权房买卖合同
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3.买卖合同纠纷
推荐问题 小产权房买卖合同纠纷是解决方式有哪些?
你好,根据我国的法律的规定,如果你们的合同有约定的话,就按照你们的合同的约定的方式进行解决,另外,如果你们没有约定的话,你们可以自由的选择这个仲裁,诉讼,或者是调解去解决问题的,具体是看你们自己的这个意见的。
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4.买卖合同范本
推荐问题 跪求一份最新的小产权房买卖合同范本
小产权房买卖合同的范本的主要内容应该包括买方和卖方的基本个人身份信息,然后是小产权房的信息,比如说位置、面积等等,然后应当是房屋的价款,价款的支付,违约责任的承担,纠纷的解决等等,然后双方签字,写上日期即可
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5.买卖合同起诉
第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在
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