解除房屋买卖合同起诉状怎么写？

更新时间：2019-06-29 08:39:20

问题描述：

我有一套二手房，去年的时候和一女的签约把房子卖给了他，怎么说呢，她是全付款的，然后我还没有给他过户了，但是我在积极准备材料，但是那前些日子她来找我，她说他不要房子了让我把钱退给她。让我解除房屋买卖合同。我很生气，这种人没有诚信，我决定告他，解除房屋买卖合同起诉状该怎么写？

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彭亚兰律师
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解除房屋买卖合同的起诉状是包括三个部分，第一个部分是原，被告的信息，如果是单位的话，要写明注册地要提交他的营业执照等等。第二部分是诉讼请求，请求法院解除买卖合同第三部分是事实与理由。写明双方买卖合同的具体的情况以及解除的原因，具体的诉讼的要求。

2018.02.14 10:26:11

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结合审判实践，房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：　　1、协议解除; 　　2、根本违约; 　　3、迟延履行; 　　4、法律规定的其他情形。　　具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。　　根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。　　迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

2018.05.31 08:44:06

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单方面解除房屋买卖合同：1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3% 。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。

2018.08.29 07:39:19

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目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。　　其一、房屋买卖合同的形式要件问题，
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题

2019.06.29 08:39:20

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曹乐维律师
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民事起诉状
原告：?电话：身份证号码：
被告：?电话：身份证号码：住所地：
法定代表人：电话：
?诉讼请求：
事实和理由：
此致??
某某人民法院?
??具状人：?
年????月?????日
提起反诉,要求他们承担违约责任。

2018.02.14 10:27:56

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徐子明律师
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你好，需要审查你们的买卖合同的约定内容，来拟定起诉状。希望能够帮到你！为便于更准确法律指导，建议来电详述案情。

2018.02.25 11:06:35

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