买二手房怎么交易安全

• 二手房交易安全隐患

  业主与他人的交易过程，只有他们清楚。你方交易未过户前，都存在一定风险。

  

  江琦律师

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• 按揭买还未领到双证的房子怎样保证安全交易?

  你好！根据你的描述来看，对方可能是想转移风险，如果你购买该房很可能无法办理房屋产权。需谨慎处理

  

  都燕果律师

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• 在二手房交易过程中，在保护买卖双方的交易安全，经纪公司的垫资安全的同时，保护买卖双方的交易意愿，也即

  最有效的方法是办理预告登记，期限为3个月，能有效的防止一房多卖。 

  

  黄长君律师

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• 打算买二手房，请问二手房交易税费怎么算

  您好！大概是这样的：契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；教育费附加税：营业税的3%；城建税：营业税的7%；个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税；取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

  

  熊剑律师

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