打算买二手房，请问二手房交易税费怎么算

更新时间：2018-07-10 19:53:38

问题描述：

打算买二手房，请问二手房交易税费怎么算？律师你好，情况是这样的：我家女儿马上要上小学了，为了她能接受到更好的教育，我和老婆商量了一下准备在我们这一所不错的小学旁边买一套二手的学区房。现在我们正在估算费用，所以想了解一下买二手房的时候，交易税费要怎么计算啊，相关的规定是什么？

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熊剑律师
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您好！大概是这样的：契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；教育费附加税：营业税的3%；城建税：营业税的7%；个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税；取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

2018.07.10 12:55:49

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林湘律师
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1、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×２０％；
2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
3、二手普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含２年）免征营业税；
4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含２年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％营业税；
5、二手别墅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含５年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％营业税；
6、购买时间是否满２年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税早于产权证。

2018.07.10 12:56:26

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彭辉律师
服务地区：湖南-永州

你好，中介机构会跟详细谈的。

2018.07.10 19:53:38

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