房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。房屋转租条件主要有以下5点:1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
收起1.转租房客合同
你好,产权人可以要求解除自己与房客的合同或要求房客与次承租人的合同无效。建议立刻发出书面声明,有必要的话,发出律师函,表明不同意转租,要求立即解除合同。因为转租超过6个月,没有表示就可视为同意了。对方不理睬的话,建议起诉。
其它10个回答推荐问题 房客违反合同转租了房子算违约吗?
您好!合同成立后只要没有合同法第52条规定的情形,合同依旧有效,对你们双方依旧具有约束力。请问合同中是否约定了一旦转租的违约金?按协议来。此外你们可以当面谈判下看这件事如何处理更好。
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2.转租房客协议
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你好,如果依据出租协议及转租协议的约定内容,应该由租户承担房屋因火灾造成的损失,那么就应由租户承担此次的损失。建议您选择诉讼的方式,要求对方赔偿相应损失,如租户另有不合理使用或其他违约行为,还可以追究其违约责任,维护您的合法权益。如需帮助,可来电详询或来所面谈。
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3.转租房客同意
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那就是合同违约。可以追究他的违约责任,并可终止合同(如果你希望这样的话)。1)和2)都可以算作你的实际损失。对于3)可以要求他承担不超过实际损失的1.3倍的违约金。如果协商不成,只能起诉到法院。法院审理期间的实际损失也可以要他赔偿的。
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4.转租房客擅自
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你好,需要按照合同约定处理,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
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