买二手房需注意:1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等;2、支付房款必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单;3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付;4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的,必须把握自卖方归还贷款,银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限;6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。买二手房的税费计算:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
收起1.买二手房注意事项
推荐问题 买二手房的一些注意事项有什么?
1、房屋是否办理抵押登记以及房屋的现状只有到房管局查询,但房管局只对司法机关提供查询,律师查询都需要提供法院立案手续,所以你左右公民个人查不了。2、房屋买卖是否交押金由双方约定。3、按揭贷款是否能办理下来与你们房屋买卖没有必然联系,你如果因此不买房屋属于违约,可能承担违约责任。这个问题比较复杂,建议你当面咨询律师比较好。
其它2个回答相关问题
2.买二手房缴税
推荐问题 买二手多缴的税可以申请退还吗?
你好,建议咨询税务局,地方税务局负责除增值税、消费税、外商投资和外国企业所得税,以及2002年1月1日以后办的企业的所得税以外的全部税收的征收管理。主要包括营业税、城建税、房产税、车船税、印花税、土地使用税、个人所得税等等。,希望我的回答能够为你提供帮助。
其它4个回答相关问题
3.二手房买卖
推荐问题 二手房买卖定金能要回吗?
哪些情况下二手房买卖合同无效|||哪些情况下二手房买卖合同无效,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。一、哪些情况下二手房买卖合同无效(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为详细>>
其它9个回答相关问题
4.二手房买卖合同
推荐问题 我能转让房屋买卖合同吗?
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其它5个回答相关问题
5.二手房买卖流程
您好,如果您打算自行购买的话,流程为:和卖方签订一份买卖合同,然后和卖方携带好身份证、房产证、合同前往当地房屋登记机关,提交过户申请表,缴纳完税费和交易费等办理过户。也可以通过中介购买,和中介签订服务协议,由中介代您寻找卖家,带您看房购房,中介会协助处理好过户,但需要缴纳中介费。
其它2个回答相关问题
相关咨询专题
搜索不到合适的答案?试试我要提问,快速获得多个答案。