想把房子卖掉，请问私人二手房买卖流程怎么走？

更新时间：2019-02-02 14:18:54

问题描述：

想把房子卖掉，请问私人二手房买卖流程怎么走？律师你好，情况是这样的：我爸妈在老家留了一套房子给我，但是我现在自己的工作生活都在外地，所以我也用不上那套房子，但是一直闲置在那也不好。刚好我有个发小想买，我们准备走私人二手房买卖，所以我来咨询一下二手房买卖流程是什么样的啊？

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刘国祥律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2018.05.17 20:44:54

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王海波律师
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您好，您如果通过中介公司帮你把二手房买掉的话需要签订居间合同，寻找到合适的买家后就和对方签订二手房买卖合同。然后，双方要共同向房产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件，审查产权。审查通过后需要交纳相关税费，双方再在房地产交易管理部门办理产权变更登记，然后买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证，最后完成房产交接。

2018.05.17 18:46:50

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1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。以上hi二手房屋买卖程序，请采纳。

2018.10.12 05:17:08

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找法网咨询顾问
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　　购买二手房时,下面7情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。　　还有最重要的一点：网签后付定金、过户后再付清全款！

2019.02.02 14:18:54

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高迪律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特

你好，根据国家的相关规定。要进行私人二手房的买卖的话，那么一般来说，是先双方签订好买卖合同，然后到当地的房屋管理中心进行各种税费的交纳，交纳完全之后，就办理房产证的过户，这些办理之后，整个流程就算完成的

2018.05.17 18:46:08

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