我是个卖方，买方在贷款房间，应该下周第一次付税，但买方的资金没有到，想延长时间，中介说星期一付税，等买方的钱到了。合同下达7个工作日后，如果买方未能按时支付合同，或者没有支付过可以明确表示是否违反合

更新时间：2020-06-28 09:18:45

问题描述：

我是个卖方，买方在贷款房间，应该下周第一次付税，但买方的资金没有到，想延长时间，中介说星期一付税，等买方的钱到了。合同下达7个工作日后，如果买方未能按时支付合同，或者没有支付过可以明确表示是否违反合同的税金，买方超过时间仍无法支付首付款，合同终止吗？缴纳税款的影子不会影响买方的违约责任

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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

2020-06-28 09:12:19

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可以发律师函。。。

2020-06-28 09:15:17

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两种方法都可以，如果有可能会引起纠纷，建议还是发律师函。

2020-06-28 09:18:45

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