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买的二手房，交了一万定金，八千四百多的中介费，房主违约了，现在中介不退中介费房主也不退定金跟违约金。

更新时间：2018-08-30 06:12:45
问题描述：
买的二手房，交了一万定金，八千四百多的中介费，房主违约了，现在中介不退中介费房主也不退定金跟违约金。
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    可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
    1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
    2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
    3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
    4.房屋质量问题的违约责任；
    5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
    6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
    上面提到的
    1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，
    4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
    2018-08-30 06:07:32
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    二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
    1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的
    0.5%-
    2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。
    2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。
    2018-08-30 06:11:44
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    通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
    2018-08-30 06:12:45
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按合同约定，具体联系律师本人。
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