也就是开发商给政府做了几套房子，他们要把拆迁协议更名卖出去变现，变更购买吗？等交房，这个有风险吗？

更新时间：2019-08-11 01:30:42

问题描述：

站在开发商出来很多市场调控房，也就是开发商给政府做了几套房子，然后政府安排给拆迁户安置，，有的拆迁户不想要这个房子，只想要现金，所以中介出来了这些房源，他们要把拆迁协议更名卖出去变现，这种回迁协议房比市场价便宜，但要全款，我能通过中介和拆迁办变更购买吗？回迁协议更名成我的名字，然后拿到号，之后等通知去选房，选好房，等交房，这个有风险吗？

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房屋拆迁时要签拆迁协议，要对补偿、拆迁面积和双方权利义务进行约定，房屋需要拆迁的，为了解决被拆迁人的住房问题，需要对被拆迁人进行拆迁安置。拆迁安置需要符合法定的程序，并且需要双方签订协议。

2019-08-11 01:25:39

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房屋拆迁协议如何签订：　　
1、所有人(承租人)选择评估机构;　　
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;　　
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;　　
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;　　
5、双方当事人签字、盖章。　　
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。　　
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

2019-08-11 01:27:29

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交房：　　
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2019-08-11 01:30:42

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