首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
我想买套还建房,不可以在开发商那里更名,在过户给我。要是3年后房子涨价,卖家反悔,公证的内容有效吗?
更新时间:2019-03-04 23:07:20
问题描述:
我想买套还建房,
房产证
没有办下来,办证要3年时间,不可以在开发商那里更名,中介的说可以先到
公证处
里去公证,等
房产
证办下来是卖家的名字,在过户给我。要是3年后房子涨价,卖家反悔,公证的内容有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
1895715
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于
夫妻共同财产
,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《
借款合同
》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份
赠与合同
,且赠与
合同
必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
该办理方式不仅适用于夫妻之间。 赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。 非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
2019-03-04 23:00:13
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
120483
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
从《婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方
共同共有
,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。 夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料:
1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、
结婚
证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图,登记表复印件 办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
2019-03-04 23:03:51
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1873848
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
帮助业主办理房产证是开发商的法定义务,如果开发商没有办理帮助办理房产证,属于违约行为。您可以去法院起诉,要求对方给您
违约金
,同时,您可以要求开发商履行义务,帮您办理相关手续。
《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十三条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
2019-03-04 23:05:47
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1394224
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
有房产证的房子可以做抵押,但
抵押合同
成立不生效,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。《
中华人民共和国物权法
》第一百八十四条下列财产不得抵押: 《
中华人民共和国担保法
》第三十七条下列财产不得抵押:
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的,不得对抗第三人。
2019-03-04 23:07:20
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗
1885
我想问一下人们买房子,并公正了,可是都还没产权过户,假如卖房子的人不卖了,该怎么办呢?
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。 目前需要办理公证的共有四类房产。 第一类是个人继承房产。 个人继承房产应当到
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
车辆继承过户可以不公证吗
民法典
1419
公证过的赠与合同可以反悔吗
民法典
513
全款买的房子,房产证没下来,可以出售吗?先不更名,去公证处做公正有效吗
根据《中华人民共和国公证法》第六条的规定,公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。 根据《中华人民共和国公证法》第十
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
赠与合同不公证有效吗
民法典
405
卖给乙方,表明卖给他,但没有过户,因为当时的房子不能买卖,也没有去公证处公证,我这个交易有效吗?
公证处是指国家专门设立的,依法行使国家公证职权,代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《公证程序规则》第二条规定:“公证处依据事实和法律、法规、规章,独立办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一栋拆迁安置房,由于没有房产证没有过户,双方签了合同,并公证处公证过,由于房价上涨,卖方反悔该
你可以起诉要求对方履行合同
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是卖方,卖房时通过中介签的公证,现我要求过户,对方不同意过户他要求公证,这属于我违约吗?
你好,可以按照你们签的合同进行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
205
买地房,如果我交易的时候做了公正但是没更名,原房主又卖了一次,第二个买方还能公正吗?
房屋公证获取的只是代理房产所有权人买卖房屋的权利,并没有从法律上获取房产的所有权。虽然进行了公证,但如果房主将房子卖给第三人,并且房子已经过户给第三人的话,你只
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
95
卖房子问题,我是卖方,之前买这房子的时候我只做了公证没有过户,现在把房子卖了,要过户给买方,买方一次
你好!注意合同完善和操作。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
120
债务人的财产有哪些
债务追讨
60
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
60
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
75
相关推荐
律师推荐:
宁波律师
同城律师:
慈溪市律师
奉化区律师
宁海县律师
象山县律师
余姚市律师
海曙区律师
宁波江北区律师
北仑区律师
镇海区律师
鄞州区律师
律师解答动态
刚刚
周于炜律师
近期帮助 7634 人
执行标的300万,可我欠了3万
刚刚
沈阳中盾所律师
近期帮助 22553 人
是免费解答吗?
1分钟前
周于炜律师
近期帮助 7634 人
在保健品店销售,盒上注明未授权网上销售,凡网上售卖的均为假冒,网上在大量销售,请问这是谁违法
9分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8530 人
十年前跟着旅行社出国打工,现在还能回国吗,回国后具体会受到怎么的处罚
10分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8530 人
租房的时候物品损坏了,但是用了不久他就塌了。他让我们全额赔款,还要再加200还讹我们卫生费500
11分钟前
杨国丰律师
近期帮助 2780 人
离婚后继续同居住在一起,后来因为矛盾加深签订解除同居关系的补偿协议,之前签的补偿协议还有效吗?
13分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8530 人
3.16号和窗户商家下单窗户防盗网和大门,是否有安排装窗和门,商家说有
14分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8530 人
你好,有个朋友不知道怎么了,去开锁,然后被机关给扣留了起来
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询