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房主委托代理人签订购房合同没有委托书,然后找中介签了居间合同,请问该怎么处理,合同无效吗
更新时间:2019-04-19 19:30:19
问题描述:
你好,房主
委托代理
人签订
购房合同
没有委托书,然后找中介签了
居间合同
,客户没有付订金,请问该怎么处理,合同无效吗
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1、 委托
中介
是不要采取全权委托、独家
代理
的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订
合同
或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
2019-04-19 19:21:36
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平台法律顾问团队
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在委托代理中,根据代理人授权权限的不同,又可以分为一般授权代理和特别权代理两类。我国刑诉法规定,自诉案件的自诉人及其
法定代理人
、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人,有权随时委托诉讼代理人。
我国民诉法也规定,民事诉讼代理分为一般代理和特别授权代理,委托事项和权限应在
授权委托书
中记明
2019-04-19 19:23:37
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关于购房的有关规定:一般办理房产证需提供购房合同,按揭合同,购房发票,竣工验收证书,
结婚
证,夫妻双方身份证及身份证。另外,夫妻双方都要到现场,如有一方不能到现场,必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。
二手房
办理房产证需要,购房合同,税票,房主身份证原件,如果有委托人的话需要委托人和房主的身份证原件。办理过户手续,要携带的材料有:房改房上市交易确认表;房屋所有权证;《房屋所有权证》(收原件、复印件各1份,平面图3份)双方身份证原复印若干份;卖方户口本;若一方去逝或
离婚
须带去逝证明各离婚证;办理手续须有产权人与共有人到场签字;买方身份证,单位购房提交
委托书
.共有人同意转让的书面材料及共有人身份证复印件;委托办理的须提供委托公证书及受委托人的身份证原、复件;希望我的回答能帮到您
2019-04-19 19:25:18
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找法网咨询顾问
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委托代理(agency by agreement),是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中,被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的,故又称 "意定代理" 或 "任意代理"。
民事法律行为
的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
2019-04-19 19:30:19
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