买二手房，对方和以前的户主没有过户，我现在想买这个房子。如何办合法手续，怎么办

更新时间：2022-07-17 18:22:47

问题描述：

买一套二手房。另一方未与前任户主转让所有权。现在我想买这所房子。如何办理法律手续，他说他不能交代，只能签署协议。我该怎么办？

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我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。房屋权属证上署名是谁，所有权就是谁。签订房屋买卖合同后应该及时到房屋管理部门办理房屋过户手续，防止因未过户而产生房屋被二次买卖、被查封或被抵押的风险

2022-07-17 18:17:49

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房产转让过户手续的办理流程如下：
1、双方签订买卖合同；
2、到房产局，提交申请材料并填写表格，领取回执单；
3、按日期缴纳税金；等等

2022-07-17 18:20:41

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如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

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