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您好!我是2017年11月份买了一套二手房!首付已经交了但是,房主到现在一直没去解押!我该怎么办
更新时间:2022-06-22 02:23:13
问题描述:
你好我在2017年11月买了一套
二手房
!首付款已经支付,但房主直到现在才解除抵押!我该怎么办?
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在二手房交易中,卖房人出售
房屋产权
必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步
2022-06-22 02:20:20
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平台法律顾问团队
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首先,订立房屋
买卖合同
后,买方主张维权时,需先确定是否办理过户。其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担
违约责任
,买方可以要求解除、撤销
房屋买卖
合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。
最后,如果已经办理了过户手续,那么卖方擅自抵押房子,属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权
损害赔偿
2022-06-22 02:20:34
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具体以
合同
的约定为准,通常情况下处理方式如下: 卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付购房定金等额的
违约金
;买方原因造成该合同不能覆行时,购房定金作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
2022-06-22 02:23:13
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