法院拍卖房产有租赁如何认定

更新时间：2024-01-06 15:34

法院拍卖房产有租赁如何认定

苟三元

北京市两高（深圳）律师事务所

苟三元

律师解答

法院拍卖房产有租赁，若是房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，承租人依然可以继续居住在此房屋内。承租人有该房屋的优先购买权。拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

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