签订二手房买卖合同应注意什么呢

更新时间：2023-12-27 14:03

签订二手房买卖合同应注意什么呢

叶聪

浙江璟杉律师事务所

律师解答

一、明确房屋产权和手续是否齐全。
房产证是房主享有房屋所有权的唯一凭证。
二、明确成交价格、赎楼方式及税费责任。
买卖合同一定要注明正式的成交价格、赎楼方式及税费，并注明税费由买卖双方哪方负责。
三、明确买卖双方的责任。
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到什么补偿，都要约定清楚。违约金的数量以及交付时间应清楚列明。
四、明确付款方式和时间。
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量、时间。确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时，有据可依，能够较好地维护自身权益。
五、明确过户时间。
买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此，约定过户时间是合同中较重要的条款之一，双方需慎重签订，确认准确的时限。
六、明确二手房交楼标准。
明确房屋是附带家私亦或是空房交楼。若家私、电器赠送给买房人，应列明家私清单，注明数量、品牌、型号等，并将清单以拍照或视频的方式记录，避免后期产生纠纷。
八、物业交割要清楚。
在签定买卖合同时，千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
九、保留所有证据。
买二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

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