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房屋产权人配偶是否有权出租房屋
更新时间:2021-10-19 17:08
房屋产权人配偶是否有权出租房屋
邱桂福
北京市炜衡(福州)律师事务所
律师解答
房屋产权
人配偶有权出租双方共有的房屋,无权出租房屋产权人一人独有的房屋。配偶签订的房屋
租赁合同
依法成立即生效,配偶不具有处分权且未经房屋产权人授权进行
物权
处分与收益的,
合同
对房屋产权人不发生法律效力,所产生的一切后果由配偶承担。
法律依据
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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