随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。房产证上加名字情况:(一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字;(二)有贷款房产证加名字;三、没有直系血缘关系的房产证加名字。哪些情况下不能在房产证上加名字:1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
房屋所有权以登记为准,所以要辨别房屋产权是否共有,可以查看房产证或者到不动产登记机构查询确认。
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十八条 【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
第二百九十七条 【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
甲方:中文姓名:×××性别:×出生日期:××××年××月××日。乙方:中文姓名:×××性别:×出生日期:××××年××月××日。鉴于甲乙双方共同购买了×××公司开发的位于×××的项目的第×××号房屋(以下简称“该房产”),现就有关事项经协商达成以下一致意见:1、该房产系甲乙双方共有财产,各方对该房产享有的权及相关权益、利益份额比例为甲方××%;乙方××%。2、该房产的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》的持证人为甲方,共有权证的持证人为乙方。甲方(签字):×××乙方(签字):×××签定日期:××××年××月××日
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