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> 房屋买卖没有房主签字合同是否有效
房屋买卖没有房主签字合同是否有效
更新时间:2021-09-10 16:54
房屋买卖没有房主签字合同是否有效
黎万兰
重庆钜沃律师事务所
律师解答
房屋买卖
没有房主签字
合同
一般情况下是无效的,但是如果签字的是房主
代理
人并被房主肯定了效力则是有效的,以下合同有效:
1、体现了当事人的自愿真实原则有效;
2、不违反法律或者社会公共利益有效;
3、行为人具有相应的民事行为能力有效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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