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> 无产权二手房交易存在什么风险
无产权二手房交易存在什么风险
更新时间:2021-03-12 12:11
无产权二手房交易存在什么风险
龚玲
上海君学律师事务所
律师解答
无产权
二手房
交易存在的风险有:无产权二手房交易人不具备国家颁发的
房屋产权
证,其产权利益不受法律保护;无产权二手房交易后只有使用权,没有所有权;无产权二手房很难拿到全额
拆迁补偿
;无产权二手房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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