地上权和土地使用权的区别

更新时间：2024-02-02 10:57

地上权和土地使用权的区别

李学峰

北京盈科（上海）律师事务所

李学峰

律师解答

地上权和土地使用权的区别主要在于产权归属不同，二者是不同的法律关系。
地上权是指对地上附着物的所有权，产权归所有者所有。土地使用权是指权利人使用土地的权利，产权属于国家，一般需要通过出让、划拨等方式设立。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
《中华人民共和国民法典》第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

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