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卖买工抵房手续咋办
更新时间:2023-12-22 11:40:30
问题描述:
卖买工抵房手续咋办
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
安治国律师
服务地区:甘肃-兰州
173-6169-1477
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您好,工抵房 购买的正确流程 先要签合同,须买卖双方去房管局办理,接着申请材料准备好,须到 房产局 ,填写一些表格和一个 存量 合同,其次 房产过户 的申请材料都交给 房产局 后, 房产局 会给予一个回执单,按照回执单的税金去缴纳,最后 房产过户 税金缴纳完毕后便可拿到 房产证 。
2023.12.22 11:40:30
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张仁山律师
服务地区:甘肃-白银
136-8943-1869
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卖买工抵房手续咋办。到不动产管理中心询问
2023.12.21 09:55:36
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1、工抵房与商品房的区别是:工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方,建筑方通过与开发商签订工抵房
合同
并办理
房屋产权
证来获得房屋物权。工抵房的房屋产权还抵押给建筑方,所以购买时需要注意房屋的实际情况。商品房是指开放商进行建设,取得“五证”后的房屋,是可以进行买卖的。
2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2023.12.20 17:03:12
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房产纠纷律师团队
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购买工抵房需谨慎。
1、大承建商的工抵房,要看三方协议,没有协议的抵账房不能买;
2、关系或朋介的工抵房,应该到开发商处查验下;
3、工抵房的手续,必须在售楼处办理,购房款、网签合同也都是由置业顾问办理,而不是以承建方或个人的名义办理;
4、支付差价,需要开具收据留好凭证;
5、要确认网签合同的具体时间,协议约定违约责任。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》第十六条商品房销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房
买卖合同
。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
2023.12.20 17:03:23
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平台特邀律师
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工抵房交易流程如下:
第一步、先签订以房抵债的协议,再签订
房屋买卖
合同确定房款和具体房屋;
第二步、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价;
第三步、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方或支付开发商,再由开发商转交给施工方即可。
购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商不主动出示,可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
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别墅大师
2023.12.20 17:03:38
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