买到设有抵押的房产怎么过户

更新时间：2024-01-20 19:37

买到设有抵押的房产怎么过户

孙侠

上海明伦律师事务所

律师解答

买到设有抵押的房产进行过户如下：
1.购房者取得抵押权人的同意；
2.抵押人到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表；
3.使用购房者的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人；
4.双方到房管局办理更名过户手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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