房屋漏水，物业该不该管

更新时间：2023-08-10 18:38:31

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房屋漏水，物业该不该管

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房屋漏水，物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

2023.08.10 17:48:09

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对于房屋漏水的情形，不属于房管局的管辖范围。
当事人可以与房东沟通协商解决，沟通协商无效的，可以依法提起诉讼，请求人民法院就房屋漏水问题，要求房东承担相应的维修责任，造成人身或者财产损失的，有权依法要求房东承担相应的赔偿责任，也可以找房产部门反映，由房产部门根据实际情况是否由政府部门承担部分维修费用，其它一部分费用由该楼用户共同承担。
法律依据：

2023.08.10 17:48:24

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法律分析：具体问题具体分析，看实际情况。
（一）房屋漏水，如果房屋质量问题导致的，则物业不用负责；
（二）保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修；
（三）如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当负责。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023.08.10 17:48:26

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任雪峰律师
服务地区：四川-绵阳

你好如果是楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就找物业公司负责。

2023.08.10 18:38:31

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